在北海，一套步梯7楼的老房子能卖到什么价？ 很多人会说，能卖到2000元一平就算不错了。 但就在前几天，北海市广东南路公务员社区一套228.77平方米的7楼步梯房，在阿里拍卖上拍出了91.7万元的高价，单价达到4008元/平方米。 更让人惊讶的是，这套房子去年曾以94.4万元成交，买家宁愿损失17.48万元保证金也要悔拍。 而让这套房子从“白菜价”逆袭成“香饽饽”的唯一原因，就是它所在的楼栋加装了电梯。
这套位于公务员社区C16幢703号的房子，建筑面积228.77平方米，是三房三厅三卫的复式结构，建成已有十几年，至今仍是毛坯状态。 在北海的老旧小区里，7楼的步梯房向来不受待见，但加装电梯彻底改变了它的命运。 4月14日的拍卖吸引了8人报名，经过44轮加价，最终以91.7万元成交，比起拍价高出22.8万元。 同样的房子，在加装电梯前后，价值差距超过一倍。
这种价值飞跃并非偶然。 北海市从2023年开始大力推进既有住宅加装电梯工作，财政补助政策持续到2027年。 根据《北海市推进既有住宅加装电梯工作实施方案》，符合条件的项目可以获得各级财政补助，补助总额最高可达加装电梯费用总额的50%。 市级财政每年安排不超过50万元的补助资金，每台电梯补助标准不高于3万元。 这些政策直接降低了居民加装电梯的经济负担。
价值提升的背后是居住便利性的根本改善。 对于老龄化社会而言，电梯解决了老年人上下楼的难题。 重庆联芳花园60岁以上居民占比超过40%，很多老人过去靠子女背下楼就医，买菜只能托邻居捎带。 加装电梯后，80岁的毛爷爷每天都能乘电梯到社区食堂吃饭，唐荣莉女士也不再考虑卖房，而是重新装修安心住下来。
北海公务员小区的拍卖情况也反映了楼层差异对价格的影响。 2025年5月，该小区一套2楼178.59平方米的步梯房拍出94.9万元，单价5315元/平方米。 同年一套4楼178.27平方米的房子拍出89.43万元，单价5016元/平方米。 相比之下，7楼房子在加装电梯后能达到4008元/平方米的单价，虽然仍低于低楼层，但相比未加装电梯时的预期价格已经实现了巨大跨越。
加装电梯的经济账很容易算清楚。 按照北海市的补助政策，居民实际承担的费用可能只有总成本的一半。 而房产价值的提升往往远超这个投入。 以公务员社区这套228.77平方米的房子为例，加装电梯后价值提升超过46万元，这远远高于加装电梯的实际支出。 即使考虑后续的装修成本，投资回报率仍然相当可观。
不过加装电梯过程中也存在需要协调的问题。 低层住户可能担心采光、噪音影响，这就需要社区搭建沟通平台，通过民主协商达成共识。 北海市要求加装电梯必须满足相关安全要求，不得降低原既有住宅安全水平，不得影响消防能力。 同时要符合国土空间规划管控要求，原则上不得超出原建设项目用地红线。
司法拍卖市场的反应也值得关注。 公务员社区这套房子首次拍卖时以94.4万元成交，但买家黄某最终悔拍，损失了17.48万元保证金。 司法拍卖的悔拍成本很高，除了保证金不予退还，如果重新拍卖的成交价低于原成交价，悔拍者还需要补足差价。 这可能意味着买家在竞拍时对房屋的实际情况评估不足，或者资金安排出现了问题。
从户型来看，这套228.77平方米的房子只有三房三厅三卫，2楼面积较小，类似楼梯间。 这种户型设计在当今市场上并不算理想，大面积却房间数少，空间利用率不高。 加上是顶楼、老旧、毛坯状态，后续装修需要投入不少资金。 这些因素都可能影响买家的决策。
但即便如此，加装电梯带来的便利性提升仍然让这套房子获得了8人竞拍、44轮加价的关注度。 这说明在市场认知中，电梯的重要性已经超过了楼层、户型等传统劣势。 特别是在老龄化趋势加剧的背景下，电梯从“奢侈品”变成了“必需品”。
对于投资者而言，关注已完成加装电梯的老旧小区可能是一个机会。 这些小区往往位于成熟地段，周边配套完善，但房价因为建筑老旧、没有电梯而处于洼地。 加装电梯后，居住舒适度大幅提升，房价有明确的上涨空间。 北海公务员小区就是一个典型案例，从步梯房变为电梯房，价值立即得到市场重估。
从更大的视角看，老旧小区加装电梯是城市更新的重要组成部分。 它不仅能改善居民生活品质，提升房产价值，还能促进社会资本参与城市建设和运营。 北海市鼓励社会公益投资、养老产业企业、房地产开发企业等探索“谁受益、谁出资”“谁使用、谁付费”的新型商业模式。 业主可以通过转让广告收益、有偿使用等方式引入社会资金。
回到北海公务员社区这套房子的拍卖，91.7万元的成交价是否合理？ 如果按照加装电梯后的便利性来衡量，这个价格在北海市场具有一定的竞争力。 但考虑到顶楼、大面积、毛坯、特殊户型等因素，买家也需要谨慎评估后续的装修投入和使用体验。 不过从8人竞拍的热度来看，市场对这类房产的接受度正在提高。
加装电梯正在改变老旧小区的价值评估体系。 过去被嫌弃的高楼层，因为电梯的出现而重新获得市场青睐；过去因为上下楼不便而考虑搬离的居民，现在可以安心居住；过去价值低迷的老房子，因为一项改造而实现资产增值。 这不仅仅是物理空间的改变，更是居住理念和市场逻辑的更新。
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